【梧桐燕廬】之江低密度豪宅究竟魅力何在？
2012-08-12
500萬元的法式官邸排屋持續熱銷
之江低密度豪宅究竟魅力何在？
錢塘·梧桐燕廬榮獲博鳌房地産論壇權威法式建築專業獎項
正如葡萄酒之有舊世界與新世界，杭州别墅區的新舊“世界”之間亦判然有别。且不論之江闆塊近年來總價已連續多輪翻新，就拿闆塊内的錢塘•梧桐燕廬排屋舉例，最近一年的成交均價高達1400萬元，與多個闆塊的獨棟房源持平。當然，環境氣質的浸染還需有顧盼自雄的建築相匹配，才能叩開高端買家的心扉。大多數時候，人們慕之江之名來到梧桐燕廬，卻因為純粹的法式風格和優雅的萊姆石下單。
當人們不斷為法式建築的魅力所折服時，位于之江的錢塘·梧桐燕廬，憑借純粹的石材立面與嚴謹的建築比例，已經在專業平台上首次獲得了權威認證。2012年8月，一年一度的博鳌房地産論壇上，錢塘·梧桐燕廬高調摘得2012年法式建築專業獎項，是本屆論壇獲得此獎項僅有的樓盤，這是對高端住宅作品的至高肯定與專業認同。
【博鳌房地産論壇頒獎實況圖】
之江老牌豪宅區加之罕見第一居所，誕生杭州排屋尖端價值序列
1000萬元，大約是杭州近郊排屋總價的中位數。這個預算足夠在丁橋和閑林買兩套排屋，可以在西溪、小和山或良渚買到頂尖的排屋房源，在富陽東洲島或臨安青山湖則能買到景觀一流的獨棟别墅。
相比之下，之江區域的排屋稱得上排屋中的“貴族”。該闆塊在售的兩個别墅排屋項目，某知名排屋精裝售價達2300萬—2900萬元，同一闆塊内自然環境更優越的錢塘•梧桐燕廬排屋毛坯售價也近1500萬元。巨大的價格落差，常常讓一些初次接觸的客戶感到迷惑。但這樣的價格顯然為市場的主流客戶所認可。以錢塘•梧桐燕廬為例，今年上半年已有8套法式官邸排屋成交，成交總價平均高達1400萬元，單價超過3.7萬元/平方米，占據着“杭州前端排屋”的價值序列。在杭州的“高層+排屋”社區中，很難再找到這樣的先例。
即使在與擁有一線湖景資源的湘湖闆塊的比拼中，梧桐燕廬也不落下風。目前，湘湖最近在售的尖端排屋套均總價約2000萬元，但其中包含了豪華精裝修的價格；如果以毛坯價格計算，梧桐燕廬的價值就更顯得可圈可點。“我反複比較了湘湖和之江，覺得還是梧桐燕廬更有可能做第一居所。”在城南有寫字樓的範女士說，她很在意房子是否屬于主城區，居住氛圍有沒有大城市品位，而且她對梧桐燕廬用的萊姆石情有獨鐘。
之江骨子裡的那種貴氣，使其他闆塊與它的競争總是“輸在起跑線”。作為最早的12個國家級旅遊度假區之一，同時也是杭州曆史悠久的商品别墅開發區，之江背倚西湖群山的南麓，有幾百年蓄養的參天古樹，有清新潮潤的空氣，尤其難得的是離城市不遠。過去十年中，九溪玫瑰園和南都高爾夫兩大經典别墅盤的建成，令人信服地賦予之江“豪宅标杆”的尊貴地位。在市場上，其它闆塊仍很難撼動之江“貴族别墅區”的名頭；即使是相似的産品，放在之江就要比别處貴上不少。這就像同樣口感的酒，法國的遠比美國和澳洲的貴，是件很自然的事。
2012年即将通車的之江大橋，将濱江地區與之江無縫連接，更進一步打開之江的新價值通路。整個杭州城南、錢江新城和濱江區域，都被囊括于梧桐燕廬的“第一居所交通圈”之中。
取自1796—1806年亨利•霍蘭為著名的釀酒世家惠特布雷德家族改建宅邸的建築原型
錢塘•梧桐燕廬近享蜈蚣山，近眺獅子山和狐狸山三山環繞，由7幢山景公寓和39戶法式官邸排屋組成。如淡墨一般洇染開的青翠群山，為梧桐燕廬打上極具辨識性的之江标簽；不過，人們或許是慕之江大名來到現場，但最後打動他們的卻是這些法式官邸立面驚人的精确與細膩，從中既能讀出之江10餘年的别墅傳承，又仿佛正徜徉于巴黎聖日耳曼德佩區的某條大街上，每一棟石頭府邸都訴說着奢華與榮耀。
在曆史上，法式建築的源流非常豐富。17世紀更被稱為“法國的世紀”，因為法國此時在藝術、力量和财富方面都走在了前面。從這一時期起逐漸定型的法式建築風格，借來了意大利形式，更為規整的外立面有一種奢華的格調，表現出帶有官方意味的傲慢與力量。
此後幾百年間，高貴、優雅的法式建築風靡世界，不僅被美國人移植到新英格蘭的古老小鎮，也影響了民國以後的中國城市風貌。從蔣介石與宋美齡在上海的行宮“愛廬”，到富商邢鼎丞在杭州北山街的抱青别墅，中國人對法式建築的喜愛可謂淵源極深。
在梧桐燕廬之前，杭州稱為“法式”的低密度樓盤已有不少，也移植了拱廊、山花、老虎窗一類的顯性符号，但多數僅得外形上的粗略相似。畢竟，法式建築是一種豪宅的型制，若沒有足夠的造價支撐和對經典建築的精深研讀，很難還原那種“高貴的沉着”的氣質。
從這一點上說，錢塘•梧桐燕廬法式官邸排屋的強大氣場，正來自其風格上的純粹性。他們邀請國内外擅長營造法式建築的權威設計專家執案，從代表性的法國建築中提煉出經典元素，淘汰所有怪誕的部分，以嚴格符合現代人習性的适宜尺度來重構。其正立面近似于巴黎著名的豪宅區——由朱爾•阿杜安•芒薩爾1698年設計的旺多姆廣場，基座由連續的拱廊構成，簡潔的長方形窗戶外帶有鐵藝陽台欄杆，二、三層通高的巨型柱式撐起壯麗的山花，優美、雅緻又時髦。
與市場上大量在售的法式排屋相比，梧桐燕廬的整體造型又獨具個性。其原型取自1796—1806年亨利•霍蘭為著名的釀酒世家惠特布雷德家族改建的宅邸，建築二、三層巨大出挑的露台，以及角度更平緩的灰瓦坡屋頂，讓梧桐燕廬更多幾分住宅的舒适與親切。在這裡，坡屋頂和“船長平台”排列出複調的天際線，窗台、鬥拱和拱楣飾線依完美比例布置；巴黎街頭捕捉到的輝煌壯麗，轉化為杭州山水中财富與威望的象征。
【旺多姆廣場+惠特布雷德家族宅邸圖】
有業内人士認為，雖然長期以來，杭州已經形成了對法式建築尊貴等級的認同，但這種認同卻極少以官方的形式出現。在此次博鳌房地産論壇法式建築專業獎項誕生之前，法式建築的消費觀念，大多僅僅停留在感知外形的階段。對此，有人評價說，目前中國正在從建築的簡單模仿時代，逐漸走向了專業的審美。随着時間的推移，無論從比例結構、細節營造還是用材上，消費者都對開發商提出了更苛刻的要求。而此次博鳌房地産論壇的獎項設定，更是再度印證了中國房地産消費的這種導向；錢塘·梧桐燕廬，正是在此類時代背景下的先行價值範例，它背後所包含的意義，将遠遠超越獎項名稱本身。
即使将錢塘•梧桐燕廬法式官邸排屋移至5000萬元級别的社區中，其建築也毫不遜色
對建築樣式的精心推敲，隻是成功的第一步。梧桐燕廬排屋在衆多平庸的“法式”建築中之所以驚豔，關鍵在于其工法的細膩、比例的精到與用材的厚重。從中可以窺見一個長期浸淫于豪宅營造的開發商的深厚功力。
梧桐燕廬的開發商錢塘房産幾乎是杭州最早涉足之江的開發商之一，此在之江開發的代表性樓盤如九溪玫瑰園（與綠城合作）、雲栖蝶谷和櫻花小築，或對山瞰江，或平鋪低伏，卻都清新、蘊藉而沉穩，成為之江最不可磨滅的風景。曆經十多年的豪宅開發，錢塘房産已将審美趣味打磨得愈發微妙、精警。
在梧桐燕廬的排屋中，營造者嚴格按比例布置窗台、鬥拱、葫蘆瓶和窗間線條等，在追求整體恢宏與莊重之餘，充分展現立面的豐富進退關系。僅僅是一個窗台或山花，石質的裝飾線腳就多達6—7層；而散布于各個露台的無數葫蘆瓶欄杆，每一個都是以天然石材手工打磨而成。在整個園區内，光是硬質鋪裝效果就多達100多種，通過對縫、拼角和壓線工藝，将花崗岩、青石闆和菠蘿格木凹凸組合成各種絢麗的圖案。業主從庭院回到家中，就像踏着一塊精美的“石材地毯”前行。
【法式建築細節圖一張】
錢塘的營造團隊在此嘗試奢華所能達到的邊界。39戶法式官邸排屋的外立面全部采用高等級的天然石材——德國原産萊姆石，目前在國内隻有北京禦園等極少數别墅使用同級别石材。這些漫漶着海底古生物紋理的美麗石頭，本就是石材裡産量稀少的珍品，經8道精細工藝後鑲飾于梧桐燕廬的外牆，淘汰率已高達60%，每平方米造價比杭州一線排屋别墅樓盤石材立面貴5-6倍之多。
極盡精美的還有梧桐燕廬排屋的精裝庭院。其最大面積達400平方米，排屋之間以石材景牆形成2米高的隔斷。入戶花園有修剪精細的草坪和摩紋花壇，向外傳達居住者的優雅品位；後院是閑适型的生活主場，可容納一家人莳花種菜、閑坐靜聆的時光；與廚房相連的側院，則是一個熱鬧的聚會型庭院，配備私家泳池，輔以精緻的硬質鋪裝平台、燒烤台和躺椅。
可以說，即使将錢塘•梧桐燕廬法式官邸排屋移至5000萬元級别的社區中，其建築也毫不遜色。山水之間，又兼繁華，在這樣的地段擁有一套獨門獨戶的宅院，應是多數人的夢想。而今，當它又是以最純粹的風格和最精妙的品質呈現，描摹出的是城市生活的終極渴望，終于将梧桐燕廬推至杭州排屋市場的“金字塔尖”。最近梧桐燕廬現場展示中心樣闆區内正在舉行法式建築鑒賞品鑒活動，有興趣的朋友可以咨詢報名：0571-88833098.