擁有1套住房并已結清購房貸款之後，再次申請公積金貸款，最低首付款比例可以降至20%，并将自今天起執行。近日，住建部、财政部與央行發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。
目前，本市執行的純公積金貸款政策為首套首付最低20%，二套首付最低30%。對此，北京住房公積金管理中心相關負責人說，将啟動研究相關配套政策。
由于本市二套公積金貸款最高上限為80萬元，如果按照首付20%倒推也隻能購買總價為100萬元的房産。因此業内分析，此政策對于北京房地産市場的刺激效果有限。
本市公積金貸6月起已松綁
三部委昨日在通知中稱，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
“從2015年來，已經有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸在對市場增加影響。”中原地産首席分析師張大偉說。
從今年6月開始，本市已經啟動執行公積金貸款的放松政策。其中讓購買二套房老百姓最受益的内容，就是從“認房認貸認購房提取”變成了隻“認房”。
北京住房公積金管理中心網站内容顯示，從6月1日開始，隻要在市住建委權屬信息查詢系統中顯示無房的借款人，就可以按照首套自住住房貸款政策申請公積金貸款，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
而對于有1套住房、并已結清相應住房公積金貸款的個人，購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還将上浮10%。
記者将本市執行的政策和多部委昨晚發布的政策相比較後發現，如果本市要執行新政，那還有幾處關鍵點可能影響老百姓使用公積金購買二套房。其一是部委發布的政策中，認定的是結清“相應貸款”，而本市執行的則是隻要結清公積金貸款即可；其二為本市目前執行政策要求二套為“普通自住住房”，而部委發布的政策，對二套房是否為普宅并沒有特殊要求。
同時，如果按照新政執行，并且在貸款額度不變的情況下，本市購買二套房也可以按照首付20%辦理公積金貸款，那麼也就意味着購買總價為100萬元的二套房時，可以多用公積金貸款10萬元，少支付10萬元的首付。