今年以來，杭州樓市複蘇明顯，加上信貸門檻不斷調低，不少購房者動起了買房的念頭。但想要在近期申請公積金貸款的購房者，可要注意了，因為11月起施行的新版公積金貸款政策，可能會對你産生很大的影響。
今年4月，省、市兩級公積金中心，對公積金貸款推行存貸挂鈎機制。其中，貸款額度确定方式，由“按住房公積金月繳存額度确定”，調整為“按住房公積金近12個月賬戶月均餘額的15倍數确定”。
簡單地講，11月以後準備買房的，為保證貸款額度，就盡量不要提取公積金了。
個人貸款50萬
月均賬戶餘額至少3.33萬
可貸額度為公積金賬戶月均餘額的15倍，這句話該怎麼理解？
舉個例子，張某正常連續繳存住房公積金多年，于2015年12月申請公積金貸款，當時其住房公積金賬戶餘額為28500元，月繳存額近12個月一直為830元，且沒有發生提取。
那麼，2015年1月到12月的賬戶餘額分别為19370、20200、21030……28500元。賬戶月均餘額=(19370+20200……+28500)/12=23935元。張某的最終可貸額度=23935×15=359025元。
也就是說，如果想獲得個人最高50萬元的貸款，月均賬戶餘額至少要有3.33萬元(50萬/15)。(備注：家庭共同貸款額度最高100萬元)
需要說明的是，計算結果高于50萬元的按50萬元确定；低于15萬元的，按15萬元确定；繳存時間不足12個月的按實際月數确定。
餘額不足的
現在盡量别提取公積金
此前，公積金貸款額度由繳存額度确定。月繳存額148(含)-530元，最高可貸15萬元；月繳存額530(含)-1274元，最高可貸30萬元；月繳存額高于1274元(含)，最高可貸50萬元。
按照新政的計算方式，公積金賬戶餘額的重要性，不言而喻。換言之，此前月繳存額不足，但餘額較多的個人，将成為最直接的受益群體；但已經有公積金貸款或者按月提取的群體(餘額不足)，短期内申請貸款，将受到較大影響。
業内人士建議，對于餘額暫時不足的購房者，可以選擇盡量不提取公積金，來提高貸款額度；而那些近期就有買房打算，餘額不足但繳存額度夠的買房者，應該盡快申請公積金貸款。
杭州市住房公積金中心的工作人員告訴我們，目前新老政策之間銜接的具體細則還未出台，執行老政策到底是以向銀行提出申請為準，還是銀行向公積金中心遞交材料為準，尚未确定。“但可以肯定的是，11月肯定會實施新政，這個月打算申請公積金貸款，唯一的原則就是盡快。”