一線樓市的火熱，正在被接踵而至的調整政策壓制。不過，就在市場趨勢似乎出現搖擺之際，杭州樓市卻持續高燒，伴随着成交量的井噴，房企拿地熱情也在膨脹，地王不斷刷新。當下杭州樓市的火熱不禁讓人感慨，杭州房價會補漲嗎？
“面粉價”逼近“面包價”
4月5日下午，杭州土地市場舉行土地拍賣，經16家開發企業17輪激烈争奪，蕭政儲出[2016]2号地塊最終以17億元由融信競得，折合樓面價1.86萬元/平方米，溢價率達到69%。同天，另一宗位于蕭山恒隆廣場附近宅地，經過11輪競價，最終以8.35億元的總價由北辰競得，折合樓面價 1.73萬元/平方米，溢價率為77%。
兩宗宅地的出讓，均刷新了杭州蕭山3個月前由融創續寫的紀錄——1.6萬元/平方米的融創·時代奧城。而融創打破前一标杆——金昌·春和錢塘，整整花了5年。
蕭山地王的刷新，隻是杭州火熱土地市場的縮影。3月23日，杭州本土地産大佬綠城，在經過56輪競價後，最終以37.35億元總價競得潮鳴艮山單元一宗宅地，該地塊折合樓面價為4.54萬元/平方米，溢價率高達109.38%。而在此之前，信達地産于今年1月以3.67萬元/平方米，競得杭州南星地塊，成為杭州單價地王。
實際上，自2016年1月以來，杭州土地市場上，幾乎稍優質一點的地塊，都能引來數十家開發商報名。同時也能發現，這些地塊最終成交地價，均創下闆塊新高。信達地産的南星項目、綠城潮鳴項目，甚至重新樹立市場标杆。
“面粉價”逼近周邊項目的“面包價”，幾乎成了這些新地王的共性。以蕭山新地王為例，該地塊是在蕭山目前核心地區，周邊大多數被早期的商品房、拆遷安置房以及農民房所包圍。周邊二手房在售價格為1.2—1.7萬元/平方米，距離稍遠的順發旭輝國悅府，在售均價2.4萬元/平方米。
拿下整個杭州樓市單價地王的綠城也是如此，目前，潮鳴艮山單元周邊在售的樓盤，主要有華家池三盤以及綠城蘭園，其中綠城蘭園2009年成交的樓面價為2.1萬元/平方米，目前在售均價約5.6萬元/平方米。而綠城此次的拿地樓面價，就高達4.54萬元/平方米。
新房成交刷新曆史記錄
在杭州地王頻頻刷新的背後，是當地樓市交易熱情的空前高漲。今年3月，随着一系列政策措施利好效應集中顯現，杭州樓市迎來“井噴”行情，全市新建商品房單日、單周、單月成交量曆史紀錄均被刷新。
據透明售房研究院統計，今年3月，杭州全市新建商品房共成交2.8萬套，環比2月增長282.1%，較去年同期增加259.2%，列曆史同期第一位，并且創下曆史月度成交紀錄；全市3月成交總面積 287.6萬平方米，總金額453.1億元。其中，市區成交2.57萬套，成交總面積2616.8萬平方米，成交總金額434.5億元，成交套數、面積、金額均刷新曆史月度紀錄。
交易熱情持續高漲的背景下，杭州樓市的熱點闆塊全面擴散。據統計，3月份杭州市銷量過百套的樓盤多達89個，單月銷量超200套的樓盤共16個。而在今年2月份，杭州市銷量過百套的樓盤僅3個，銷量過200套的樓盤僅1個。
在銷量井噴的同時，杭州房價也水漲船高。統計數據顯示，3月份杭州新建商品房成交均價為1.58萬元/平方米，環比上漲了5.3%，其中，杭州市區成交均價1.66萬元/平方米，環比上漲2.4%，主城區成交均價2.24萬元/平方米，環比上漲2.3%。蕭山區、餘杭區成交均價分别為1.52萬元/平方米、1.1萬元/平方米，分别環比上漲了8.1%和1%。
較一線城市曝出的炒房不同的是，杭州樓市的成交更顯“含金量”。統計顯示，3月杭州市區成交的新建商品住宅中，120平方米以下戶型房源占比75%，較2月份增加了3個百分點，其中，80-90平方米戶型房源占總量的比重為53.8%，比2月份增加了7.1個百分點。這些數據表明，3月份杭州樓市重心仍在剛需市場。
房價會補漲嗎？
火熱的杭州樓市對于購房者而言，更多的則是擔憂。生怕錯過購房的好時機，令他們隻能将購房計劃提前。
購房者憂慮反應到現實的數據是，3月份杭州全市共新增批準預售新建商品住宅1.45萬套，較1月、2月之和還多出4887套，環比2月份增加了1.14萬套，增幅達365%。但是，從數值來看，仍遠低于3月新建商品住宅成交量。
與之相應的是，杭州市新建商品住宅庫存出現明顯下降。截至今年3月31日，杭州市新建商品住宅可售10.9萬套，環比2016年2月末減少了7420套。其中，杭州市區可售8.58萬套，比2月末減少了6509套。
在此之前，庫存一直是壓在杭州樓市頭頂的石頭，杭州樓市的成交價也以此受到壓制，價格幾乎停滞了近三年，與一線城市的房價水平也越拉越大。不過，始于去年的去庫存，正在改善了杭州樓市的庫存壓力。去年4月以來，杭州市區每月新房成交量均達到萬套以上高位，全年實現史無前例的月度成交“九連萬”。
根據住建部統一的計算标準，以近12個月杭州全市新建商品住宅的月均成交面積計算，截至3月末的住宅庫存，杭州樓市的去化周期為10.2個月，比2月末減少了1.9個月，創下2015年以來的最低值。可以說，經過了近一年的“去庫存”，杭州的供求關系正在顯著改善，而且趨于供不應求。
與此同時，随着G20、亞運會的落地，杭州城市的等級正在提升。目前，杭州猶如大工地，各個城區的的主幹道正在拓展，10條地鐵線路也全面鋪開，城市骨架大大延伸。這些基礎設施的建設，也意味着開發商低價拿地的可能性較低。種種因素的疊加，勢必會影響到未來杭州樓市的價格。