10月21日，北京市規劃和自然資源委員會在官網公布了北京市地方标準《住宅設計規範》征求意見稿（以下簡稱“京版《規範》”）。意見稿共編制了345個條款，其中200多個條款在國家标準《規範》基礎上進行了調整和補充，從設計源頭解決百姓居住“痛點”，杜絕出現問題房。
“在編制過程中，我們對住宅設計的要點進行了精細化地‘梳篦式’掃描，不放過每一個細節，特别是老百姓反映比較多的廚房串味兒，衛生間地漏反味兒，排水管噪音大、二次裝修浪費等實際問題，這次都通過專項研究、逐個突破的方式一攬子打包解決了。”北京市規劃自然資源委員會相關負責人介紹。
比如排水問題，最終推薦采用衛生間同層排水方式。“用同層排水系統後，有幾大好處：一是可以減少噪音，因為上層住戶的排水管與下層住宅間有樓闆分隔，同時排水管有回填墊層覆蓋，大大減小排水噪音；二是滲漏隐患低，同層排水系統中排水管未直接裸露在下層住戶的衛生間或廚房上方，減小下層住戶滲漏隐患；三是産權明晰，管道檢修等可在本戶中進行，不幹擾下層住戶。” 市規劃自然資源委員會相關負責人向北京商報記者詳細解釋了采用這種方式的優點。
室内淨高不低于2.5米
在國家标準的《住宅設計規範》中，最小套型面積為22m2；而在京版《規範》中，把最小套型面積定在了24m2。
京版《規範》同時對居住空間的層高提升了标準，要求住宅層高不小于2.8m，保證室内淨高不低于2.5m。京版《規範》還将陽台欄杆高度統一設置為1100mm，并保證其完全牢固。
在很多細節上，京版《規範》都比國家标準高一些，如在用電負荷上，行業标準中的用電指标最低為3kW，國家标準中的用電指标最低為2.5kW，京版《規範》中規定的最低标準為6kW。
四層及以上需安裝電梯
目前，我國已步入老齡化社會，京版《規範》中，設置電梯的規定由原來的七層及七層以上或住戶入口層樓面距室外設計地面高度超過16m設置電梯，調整為四層及四層以上新建住宅建築或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9m的新建住宅建築，必須設置電梯。
另外，住宅内設置電梯的居住單元應至少設有1台可容納擔架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應小于為1.5×1.6m，轎廂門淨寬不應小于0.9m。
适老化是一個系統工程，除了設置電梯，京版《規範》中還有設置緊急呼叫裝置、安裝扶手以及無障礙設施的一系列内容。比如提高了套内通道及門洞寬度的大小要求，保證套内無障礙通行寬度；公共門廳設置了輪椅回轉空間；加強各項預防性防護措施，如住宅内衛生間、卧室等預留安裝扶手和緊急呼叫裝置的條件，保障行動不便人群日常生活的安全等内容。
來源：北京商報